263 Rue LUCAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 69,6 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667855621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
75028667855621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 622 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 550 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 460 651 $ Poids 48 % |
| 3 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 506 610 $ Poids 43 % |
| 4 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 504 059 $ Poids 39 % |
| 5 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 760 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 354 785 $ Poids 35 % |
| 6 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 504 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 069 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 534 094 $ Poids 34 % |
| 8 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 693 $ Poids 31 % |
| 9 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 491 750 $ Poids 26 % |
| 10 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 781 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −31 746 $ | 565 600 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 921 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 481 881 $ Poids 23 % |
| 12 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 172 457 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.