261 Rue LUCAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667855851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
75028667855851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 36 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 44 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 706 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 498 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 798 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 822 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 530 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 455 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 250 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 208 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 374 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 553 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 619 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 358 $ Poids 48 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 825 $ Poids 48 % |
| 12 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 505 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.