1541 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667855945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
75028667855945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 217 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 213 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 580 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 649 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 712 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 863 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 542 289 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 824 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 566 947 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 749 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 519 365 $ Poids 62 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 404 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 586 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 506 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 522 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 162 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 538 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 543 838 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.