640 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 190,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667859726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
75028667859726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 670 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 964 $ Poids 71 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 839 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 908 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 128 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 533 901 $ Poids 59 % |
| 5 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 522 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 704 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +45 827 $ | 609 375 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 866 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 652 948 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 615 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 406 903 $ Poids 31 % |
| 10 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 552 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 908 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 472 617 $ Poids 28 % |
| 12 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 898 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 689 670 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.