313 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 79,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667860232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
75028667860232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 649 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 210 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 493 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 830 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 495 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 229 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 981 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 803 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 539 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 278 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 143 $ Poids 50 % |
| 9 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 854 $ Poids 42 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 506 009 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.