311 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 75,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667860504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
75028667860504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 265 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 438 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 687 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 532 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 793 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 483 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 436 902 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 238 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 481 271 $ Poids 54 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 987 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 683 $ Poids 53 % |
| 7 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 187 877 $ Poids 48 % |
| 8 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 240 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 547 212 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 996 $ Poids 31 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 214 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 493 173 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.