101 Rue ALEXANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 112,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667860739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
75028667860739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
531 570 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 301 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 810 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 588 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 242 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 445 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 617 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 902 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 418 690 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 608 250 $ Poids 42 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 899 839 $ Poids 42 % |
| 8 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 867 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 358 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 836 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 692 $ Poids 40 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 193 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +66 759 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 662 104 $ Poids 36 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 747 331 $ Poids 35 % |
| 12 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 116 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.