314 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 65,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667861566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
75028667861566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 343 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 167 685 $ Poids 39 % |
| 3 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 107 $ Poids 36 % |
| 4 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 057 $ Poids 34 % |
| 5 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 174 151 $ Poids 31 % |
| 6 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 458 908 $ Poids 24 % |
| 7 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 987 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 257 716 $ Poids 19 % |
| 8 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 085 $ Poids 19 % |
| 9 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 440 876 $ Poids 15 % |
| 11 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 467 732 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.