208 Rue SANDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 243,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 479 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667862179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
75028667862179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 871 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 172 565 $ Poids 63 % |
| 2 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 845 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −812 $ | 87 859 $ Poids 50 % |
| 3 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 715 m · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 789 084 $ Poids 48 % |
| 4 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 103 $ Poids 39 % |
| 5 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 773 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 659 145 $ Poids 36 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 255 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 844 434 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 282 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 842 434 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 719 398 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 349 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 786 430 $ Poids 12 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 384 302 $ Poids 12 % |
| 12 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 840 005 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.