345 Rue PINEAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 260,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667863909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
75028667863909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 992 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −16 358 $ | 159 994 $ Poids 61 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 788 m · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 719 007 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 966 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 83 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 552 $ Poids 38 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 161 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 767 657 $ Poids 27 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 299 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 798 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −52 125 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 335 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 323 546 $ Poids 11 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +75 162 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 132 $ Poids 9 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 358 488 $ Poids 8 % |
| 11 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 109 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.