255 Rue SAINT DENIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667864034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
75028667864034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 291 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 224 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 549 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 119 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 731 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 892 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −49 881 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 033 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 630 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 541 298 $ Poids 45 % |
| 7 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 790 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 622 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 730 $ Poids 42 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 305 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 597 654 $ Poids 38 % |
| 12 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 858 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 339 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.