335 Rue PINEAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667864856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
75028667864856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 230 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 222 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 515 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 135 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 381 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 688 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 89 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 652 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 535 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 998 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 876 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 938 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 957 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 293 $ Poids 44 % |
| 12 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 271 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 591 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.