257 Rue LUCAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 176,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667865311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
75028667865311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 319 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 416 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 508 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 414 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 304 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 590 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 837 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 506 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 601 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 627 919 $ Poids 56 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 712 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 577 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 332 $ Poids 44 % |
| 9 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 508 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +12 427 $ | 435 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 974 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 658 570 $ Poids 38 % |
| 11 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 555 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 472 442 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 275 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.