320 Rue PINEAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 67,4 m² · constr. 1969 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667865551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
75028667865551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 642 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 594 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 158 393 $ Poids 36 % |
| 3 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 458 061 $ Poids 36 % |
| 4 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 698 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 312 536 $ Poids 30 % |
| 5 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 532 $ Poids 30 % |
| 6 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +8 208 $ | 164 485 $ Poids 26 % |
| 7 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 157 408 $ Poids 26 % |
| 8 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 295 846 $ Poids 25 % |
| 9 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 366 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 072 $ Poids 22 % |
| 11 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 999 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 344 $ Poids 20 % |
| 12 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 464 798 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.