298 Rue PINEAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 76,6 m² · constr. 1960 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667865657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
75028667865657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 435 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 399 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 386 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 708 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 645 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 316 418 $ Poids 54 % |
| 5 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 150 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 766 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 439 944 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 487 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 436 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 894 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 156 $ Poids 39 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 386 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 493 305 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 830 $ Poids 38 % |
| 12 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 609 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.