319 Rue PINEAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 193,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667865992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
75028667865992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 387 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 262 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 470 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 908 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +5 391 $ | 573 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 373 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 666 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 537 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 658 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 540 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 499 195 $ Poids 55 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 457 $ Poids 41 % |
| 9 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 560 $ Poids 39 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 470 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 475 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 436 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 694 623 $ Poids 35 % |
| 12 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −52 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 570 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.