1538 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 95,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667866331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
75028667866331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 858 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 585 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 445 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 542 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 812 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 559 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 892 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 611 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 438 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 628 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 149 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 572 779 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 678 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 776 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 640 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 629 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.