105 Rue ALEXANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 203,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 458 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667870116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
75028667870116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 250 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 912 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 329 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 410 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 925 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 638 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 612 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 695 876 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 85 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 773 336 $ Poids 43 % |
| 7 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 607 262 $ Poids 43 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 275 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 477 $ Poids 40 % |
| 9 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 772 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 79 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 329 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 485 919 $ Poids 32 % |
| 11 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 652 221 $ Poids 27 % |
| 12 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 780 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.