109 Rue ALEXANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 153,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667870362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
75028667870362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 635 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 440 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 330 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 139 $ Poids 62 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 264 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 801 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 226 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 819 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 787 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 958 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 560 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 897 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 437 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 284 562 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 622 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 613 207 $ Poids 33 % |
| 12 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 623 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.