100 Rue ALEXANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,3 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667871283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
75028667871283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 335 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 518 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 682 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 519 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 800 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 886 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 567 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 127 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 586 022 $ Poids 67 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 400 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 122 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 531 594 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 637 $ Poids 44 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 973 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 390 006 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.