303 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 150,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667871545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
75028667871545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 552 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 312 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 484 495 $ Poids 67 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 268 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 414 $ Poids 57 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 172 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −70 714 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 722 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 338 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 856 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 617 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 828 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 375 607 $ Poids 49 % |
| 9 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 946 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 556 596 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 261 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +83 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 955 999 $ Poids 33 % |
| 12 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 699 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.