301 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 187,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667871859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
75028667871859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 135 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 866 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 235 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 267 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 972 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 613 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 488 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 661 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 360 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 598 831 $ Poids 54 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 235 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 470 016 $ Poids 41 % |
| 9 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 886 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 582 256 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 89 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 742 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 898 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 732 105 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 622 851 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.