209 Rue SANDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,9 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667872208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
75028667872208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 388 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 357 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 694 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 387 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 212 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 486 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 879 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 116 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −46 316 $ | 572 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 557 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 948 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 528 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 532 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 851 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 523 191 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 403 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.