306 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 99,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667872495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
75028667872495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 448 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 464 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 578 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 317 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 412 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 239 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 905 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 632 408 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 77 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 647 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 562 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 555 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 598 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 605 039 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 591 710 $ Poids 43 % |
| 12 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 534 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.