1528 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 140,4 m² · constr. 2010 · terrain 10 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 099,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667876137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
75028667876137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 426 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 465 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 687 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 910 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 988 610 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 965 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 272 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 655 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 242 $ Poids 49 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 128 939 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 563 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 690 663 $ Poids 37 % |
| 8 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 646 364 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 661 055 $ Poids 28 % |
| 10 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 535 986 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 116 $ Poids 26 % |
| 12 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 461 487 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.