1508 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 112,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 264 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667876745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
75028667876745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 6 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 816 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 467 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 637 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 668 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 835 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 108 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 978 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 754 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 973 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 927 904 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 678 519 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 946 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 636 509 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 733 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 599 564 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 624 026 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 771 024 $ Poids 35 % |
| 12 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 666 400 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.