104 Rue JULIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 285,6 m² · constr. 2006 · terrain 35 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 097 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 495 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667879258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
75028667879258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 691 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 783 397 $ Poids 42 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 796 910 $ Poids 39 % |
| 3 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 824 939 $ Poids 32 % |
| 4 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 181 058 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 473 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 876 998 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 92 653 $ Poids 17 % |
| 7 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +91 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 890 479 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.