118 Rue ALEXANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 95,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667880935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
75028667880935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 352 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 537 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 411 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 188 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 81 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −53 665 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 743 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 695 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 537 158 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 587 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 869 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 094 $ Poids 54 % |
| 9 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 631 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 220 992 $ Poids 51 % |
| 10 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 877 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 518 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 562 424 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 872 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.