299 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 90,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667882162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
75028667882162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 453 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 522 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 558 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 523 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 2 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 970 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 571 222 $ Poids 65 % |
| 7 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 927 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 331 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 164 $ Poids 54 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 246 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 547 267 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 84 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 550 203 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.