105 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 149 m² · constr. 2004 · terrain 3 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 392 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667883777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
75028667883777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 566 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 70 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 940 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 129 174 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 271 989 $ Poids 53 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 235 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 410 343 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 849 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 390 282 $ Poids 48 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 530 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 533 776 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 644 775 $ Poids 41 % |
| 9 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 553 661 $ Poids 38 % |
| 10 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 095 $ Poids 36 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 236 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 869 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 692 069 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.