1505 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 257,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,4 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667885375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
75028667885375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 469 $ Poids 50 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 941 m · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 801 356 $ Poids 49 % |
| 3 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 756 863 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 89 496 $ Poids 34 % |
| 5 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 546 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 677 119 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 451 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 082 $ Poids 27 % |
| 7 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 55 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 854 264 $ Poids 26 % |
| 8 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −55 625 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 776 885 $ Poids 14 % |
| 9 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 857 243 $ Poids 13 % |
| 10 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 355 892 $ Poids 9 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 802 420 $ Poids 8 % |
| 12 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 392 047 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.