491 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 295,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667886756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
75028667886756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 767 876 $ Poids 43 % |
| 2 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −16 358 $ | 171 219 $ Poids 34 % |
| 3 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 946 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +91 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 639 $ Poids 29 % |
| 4 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 835 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 166 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 814 765 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 89 532 $ Poids 18 % |
| 7 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 459 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +111 338 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 621 849 $ Poids 14 % |
| 8 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 568 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +125 990 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 853 117 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +143 159 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 726 844 $ Poids 9 % |
| 10 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +109 780 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 867 246 $ Poids 9 % |
| 11 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 456 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 844 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 434 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 798 150 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.