104 Rue HUGO-FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 114,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 328 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667887148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
75028667887148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 122 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 254 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 343 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 648 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 775 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 848 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 317 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 860 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 340 $ Poids 57 % |
| 6 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 991 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 940 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 970 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 688 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 667 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 940 $ Poids 42 % |
| 9 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 927 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 646 984 $ Poids 38 % |
| 10 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 632 682 $ Poids 34 % |
| 11 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 910 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 801 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 793 488 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.