108 Rue HUGO-FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 88,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667888523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
75028667888523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 256 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 525 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 776 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 548 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 946 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 561 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 536 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 624 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 603 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 731 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 134 366 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 331 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 392 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 586 110 $ Poids 52 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 307 $ Poids 45 % |
| 12 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 952 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 352 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.