1425 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 110,4 m² · constr. 1986 · terrain 5 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 693,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667893503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
75028667893503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 384 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 223 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 293 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 395 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 298 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 385 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 596 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 538 669 $ Poids 47 % |
| 7 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 574 $ Poids 45 % |
| 8 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 967 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 366 676 $ Poids 44 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 156 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 594 948 $ Poids 41 % |
| 10 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 962 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 086 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 107 $ Poids 38 % |
| 12 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 752 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.