1449 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 74,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667893517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
75028667893517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 367 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 447 532 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 700 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 415 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 435 215 $ Poids 56 % |
| 4 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 666 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 365 017 $ Poids 50 % |
| 5 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 488 583 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 916 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 452 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 647 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 439 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 489 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 450 290 $ Poids 34 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 494 171 $ Poids 31 % |
| 11 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 185 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 244 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.