1465 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 50,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667894225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
75028667894225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 700 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 682 $ Poids 32 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 145 967 $ Poids 21 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 994 $ Poids 20 % |
| 4 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 826 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 790 $ Poids 18 % |
| 5 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 856 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 050 $ Poids 11 % |
| 6 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 740 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 263 699 $ Poids 6 % |
| 8 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 224 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 295 924 $ Poids 3 % |
| 10 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 90 153 $ Poids 2 % |
| 11 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 211 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.