1457 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 172,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667894331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
75028667894331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 511 $ Poids 94 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 242 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 615 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 288 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 622 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 574 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 590 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 242 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 455 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 958 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −22 592 $ | 274 991 $ Poids 39 % |
| 10 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 894 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 392 929 $ Poids 39 % |
| 11 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 651 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 551 006 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.