1484 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 127,3 m² · constr. 2001 · terrain 6 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 523,4 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667895618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
75028667895618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 562 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 624 230 $ Poids 80 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 194 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −21 319 $ | 246 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 549 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 822 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 975 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 116 791 $ Poids 60 % |
| 5 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 906 209 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 829 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 249 543 $ Poids 45 % |
| 7 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 610 980 $ Poids 36 % |
| 8 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 935 $ Poids 35 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 744 358 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 822 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 638 048 $ Poids 32 % |
| 11 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 876 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 777 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 759 840 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.