1488 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 59,2 m² · constr. 1960 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667896241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
75028667896241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 864 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 657 $ Poids 43 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 149 012 $ Poids 32 % |
| 3 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 877 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 145 258 $ Poids 29 % |
| 4 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 267 680 $ Poids 28 % |
| 5 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 927 $ Poids 28 % |
| 6 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 830 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 756 $ Poids 17 % |
| 7 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 178 $ Poids 11 % |
| 8 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 954 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 962 $ Poids 10 % |
| 9 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 91 243 $ Poids 8 % |
| 10 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 214 273 $ Poids 4 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 273 006 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 732 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 277 630 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.