504 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 130 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667896403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
75028667896403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 157 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 388 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 893 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 422 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 320 991 $ Poids 51 % |
| 4 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 332 $ Poids 36 % |
| 5 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 474 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 304 622 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 990 $ Poids 34 % |
| 8 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 999 $ Poids 32 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 819 $ Poids 30 % |
| 10 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 815 $ Poids 29 % |
| 11 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 833 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 554 002 $ Poids 28 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 018 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.