512-514 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 141,2 m² · constr. 1979 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667896828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
75028667896828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 739 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 245 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 677 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 590 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 465 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 807 $ Poids 43 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 920 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 339 890 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 810 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 628 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 230 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 322 $ Poids 29 % |
| 9 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 849 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 675 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 588 134 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 863 $ Poids 25 % |
| 12 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 796 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 769 770 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.