501 Rue ALBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667897506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
75028667897506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 192 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 210 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 135 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 461 064 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 736 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 572 084 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 504 787 $ Poids 54 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 558 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 560 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 905 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 723 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 121 603 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.