112 Rue HUGO-FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 94,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667898139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
75028667898139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 243 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 540 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 710 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 565 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 988 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 654 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 138 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 870 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +2 931 $ | 621 206 $ Poids 57 % |
| 8 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 261 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 228 430 $ Poids 55 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 682 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 620 695 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 552 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 647 609 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 768 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 691 619 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.