109 Rue HUGO-FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 101 m² · constr. 2018 · terrain 3 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667898211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
75028667898211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 187 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 785 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 796 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 324 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 607 619 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 195 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 558 627 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 954 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 645 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 590 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 850 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 718 977 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 603 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 596 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 645 691 $ Poids 50 % |
| 12 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 576 713 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.