509 Rue ALBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 189,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667898567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
75028667898567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 669 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 844 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 697 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 545 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 651 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 353 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 569 147 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 833 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 608 018 $ Poids 55 % |
| 7 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 551 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 616 381 $ Poids 44 % |
| 9 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 586 656 $ Poids 34 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 697 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 471 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 793 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 725 107 $ Poids 26 % |
| 12 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 925 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 429 589 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.