137 Terrasse MARCOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667900482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
75028667900482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 586 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 409 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 267 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +79 877 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 020 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 755 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 554 897 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 570 155 $ Poids 43 % |
| 6 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 904 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 185 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 710 448 $ Poids 35 % |
| 8 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 665 282 $ Poids 34 % |
| 9 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 280 208 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 640 $ Poids 30 % |
| 11 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 411 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 880 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.