135 Terrasse MARCOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 85,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667900765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
75028667900765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 150 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 532 460 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 867 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 555 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 509 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 371 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 563 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 814 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 519 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 598 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 597 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 508 152 $ Poids 41 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 014 $ Poids 41 % |
| 10 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 393 135 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 853 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 549 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 406 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 623 669 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.