116 Rue EDELWEISS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 189,4 m² · constr. 2011 · terrain 8 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 458,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 508 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667902014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
75028667902014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 967 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 616 072 $ Poids 59 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 810 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 180 $ Poids 49 % |
| 3 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 668 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 592 118 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 633 993 $ Poids 46 % |
| 5 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 163 $ Poids 44 % |
| 6 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 887 497 $ Poids 41 % |
| 7 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 384 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 640 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 746 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 677 110 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 892 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −63 469 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 002 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 124 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.