233 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 87,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667908233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
75028667908233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 748 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 565 682 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 706 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 537 790 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 524 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 727 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 311 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 555 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 748 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −630 $ | 140 453 $ Poids 48 % |
| 8 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 790 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 603 695 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 284 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 918 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 749 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 569 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 765 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 580 166 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 371 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.